CASE A · 買いたい
掲載価格が、本当に妥当なのかを確かめたい
不動産サイトで気になる物件を見つけた。担当の不動産会社は当然「相場通りです」と言うけれど、それを鵜呑みにしていいのか。
- 掲載価格と AI 推定価格を比較し、割高 / 割安を判断
- 将来売却したときの資産性を、購入前にシミュレーション※予測であり結果を保証するものではありません
- 値引き交渉の根拠として、印刷して持ち込み可能
マンションの資産価値を、
CAPS（キャップス）がAIで瞬時に算出
マンション名で検索し、追加で区分情報を入れるだけ。AI を活用した査定モデルが、対象物件の現在の推定価格・推定賃料・推定利回りを瞬時に計算します。
- 無料・登録1分
- 450 万件の募集データに基づく
STEP 01 · 物件を探す
マンションを検索して、無料査定を開始
マンション名で検索 → 物件情報を入力 → 1 分で査定結果を表示。
THE MODEL
膨大な不動産情報と優れた AI モデルによる、
高精度の価格情報をお届けします
全国 47 都道府県・14 万 6 千棟（146,358 棟・2026 年 7 月時点）のマンション辞書に対し、賃料約 274 万件 / 売買約 185 万件、計約 459 万レコードの募集データを結合。建物属性・部屋・立地等の特徴量を学習し、AI予測モデル上で月次再学習・精度モニタリングを継続しています。
対応棟数
14.6万棟
146,358 棟・全国 47 都道府県（2026/07 時点）
学習レコード
459万件
賃料 274 万 / 売買 185 万の募集データ
モデル更新
月次再学習
最新の市場環境を反映し、精度を継続改善
運用基盤
365日稼働
AI予測モデルによる安定推論とドリフト監視
MODEL ACCURACY · MER
精度の高さは数字で示されています
MER（Median Error Rate／誤差率中央値）＝推定価格と実績価格の誤差率の中央値。
賃料・販売価格モデルそれぞれについて、誤差 10%以内・20%以内に収まる割合とあわせて公開しています。
指標は月次更新され、第三者がそのまま検証できる形で開示しています。
販売価格モデルMER
エリア
MER
誤差10%以内
誤差20%以内
東京23区
6.04%
72.6%
95.3%
横浜・川崎
7.03%
66.1%
92.1%
1都3県
6.89%
66.3%
91.6%
全国
7.32%
63.4%
89.3%
賃料モデルMER
エリア
MER
誤差10%以内
誤差20%以内
東京23区
3.25%
88.9%
98.6%
横浜・川崎
3.25%
87.2%
97.9%
1都3県
3.38%
87.5%
98.2%
全国
3.37%
86.7%
97.9%
HISTORICAL DATA
最大で2019 年 4 月からの推定価格推移を確認可能
該当物件単位での時系列を遡って表示し、市況の判断に活用できます。
推定取引価格の推移（サンプル）
START8,200万円
CURRENT14,200万円
CHANGE+73.2%
HOW IT WORKS
3 ステップで、AI が査定額を返します
マンション名と専有面積・階数・間取りを入れるだけ。会員登録から査定結果の表示まで、最短 1 分。
マンションを検索
全国 800 以上の市区町村のマンション辞書から、お探しの物件を名前または住所で検索します。
専有面積・所在階・間取りを入力
査定に必要なのは 3 項目だけ。図面や登記情報のアップロードは不要です。
AI査定結果を確認
推定価格・想定賃料・利回り・5年推移グラフ・AI 投資コメントを即時表示。
USE CASES
「買いたい」「売りたい」「投資したい」、どこで使ってもいい
不動産取引を行う前に、まずはCAPS（キャップス）で価格情報を確認しましょう。
CASE B · 売りたい
売却を決める前に、相場感だけ知っておきたい
「今の家、いくらで売れるんだろう？」と気になり始めた段階。営業電話は受けたくないし、まだ売却を決めたわけでもない。
- 統計に基づく中立的なモデルのAI で、自宅の現在価値を把握
- 売却タイミングの判断材料として、価格推移を継続モニタリング
- 準備が整ったタイミングで、自分から仲介や住宅ローンに動ける
CASE C · 投資したい
保有物件を、冷静な視点で棚卸ししたい
買付時の営業マンに聞いても「今が売り時です」としか言われない。複数物件の価格と利回りを、自分で淡々と追える場所がほしい。
- 複数物件を一元管理し、月次で価格・利回りを更新
- 購入時比 / エリア比で、保有物件の相対的な強さを可視化
- 出口戦略を、営業接点なしで自分のペースで設計
FAQ
よくある質問
CAPS（キャップス）とは何ですか？
CAPS（キャップス）は、マンションの推定価格・推定賃料・推定利回りをAIで算出する無料サービスです。マンション名と区分情報を入力するだけで、自宅や投資用マンションの資産価値を確認できます。
利用は無料ですか？
すべて無料でご利用いただけます。会員登録から物件登録、AI 査定の閲覧、価格・賃料の継続モニタリングまで、追加費用は一切発生しません。
何件まで登録できますか？
登録上限は 20 件です。投資用に複数戸を保有されている方も、保有 / 検討中の物件を一元管理してご利用いただけます。
どの段階で利用すれば良いですか？
「売る・買う・保有を続ける」を判断する前段階での「裏取り」としてご利用いただくのが一番のおすすめです。決断を急かす設計にはなっていませんので、相場感を継続的に確かめるための道具として、ご自身のペースでお使いください。
CAPS を使うメリットは何ですか？
AI による中立的なモデルに基づく査定額・想定賃料・利回りを、無料で、即時に確認できる点です。複数物件を一元管理し、月次で価格や利回りの推移をモニタリングできるため、意思決定の前段階で数値に基づく判断材料が手に入ります。
一括査定サービスとの違いは何ですか？
一括査定は登録した瞬間から複数の不動産会社へ情報が共有され、営業連絡が始まります。CAPS は AI モデルが算出した査定額を返すだけのサービスで、ご自身が望まない限り営業接点は一切発生しません。
START WITH A SINGLE PROPERTYまずは 1 物件、登録してみてください。
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